Japan Akiya Houses: ವಿಶ್ವದಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿವೆ, ಒಂದು ಪುಟ್ಟ ಮನೆ ಕೊಳ್ಳುವುದು ಕೂಡ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಗಗನಕುಸುಮವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಇಲ್ಲೊಂದು ದೇಶದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 90 ಲಕ್ಷ ಮನೆಗಳು ವಾರಸುದಾರರಿಲ್ಲದೆ ಅನಾಥವಾಗಿ ಬಿದ್ದಿವೆ! ಸರ್ಕಾರವೇ ಮುಂದೆ ಬಂದು ಈ ಮನೆಗಳನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಜನರು ಯಾಕೆ ಭಯಪಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಮಾಹಿತಿ.
ವಿಶ್ವದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಾದ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್, ಲಂಡನ್ ಅಥವಾ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಕನಸಿನ ಮಾತಾಗಿದೆ. ಅತಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಜಾಗದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಜನರು ಸಣ್ಣ ಕೊಠಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಜೀವನ ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ, ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ ಜಪಾನ್ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 90 ಲಕ್ಷ ಮನೆಗಳು ವಾರಸುದಾರರಿಲ್ಲದೆ ಖಾಲಿ ಬಿದ್ದಿವೆ. ಸರ್ಕಾರವೇ ಮುಂದೆ ಬಂದು ಈ ಮನೆಗಳನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ಅಥವಾ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಜನರು ಆಸಕ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ. ಈ ವಿಚಿತ್ರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಅಸಲಿ ರಹಸ್ಯವೇನು ಎಂಬುದು ನಿಜಕ್ಕೂ ಕುತೂಹಲಕಾರಿ ಮತ್ತು ಆಘಾತಕಾರಿ.
ಏನಿದು ‘ಅಕಿಯಾ’ (Akiya) ಮನೆಗಳ ರಹಸ್ಯ?
ಜಪಾನ್ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಪಾಳುಬಿದ್ದ ಮತ್ತು ಅನಾಥವಾದ ಮನೆಗಳನ್ನು ‘ಅಕಿಯಾ’ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತದೆ. ಜಪಾನ್ನ ಒಟ್ಟು ಮನೆಗಳ ಪೈಕಿ ಸುಮಾರು ಶೇ. 14ರಷ್ಟು ಮನೆಗಳು ಈಗ ಅಕಿಯಾ ಪಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿವೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣ ಜಪಾನ್ ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಭೀಕರ ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು. ಜಪಾನ್ನಲ್ಲಿ ಜನನ ಪ್ರಮಾಣ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕುಸಿದಿದ್ದು, ವಯಸ್ಸಾದವರ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಹಿರಿಯರು ಮರಣ ಹೊಂದಿದ ನಂತರ ಅವರ ಮನೆಗಳನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳೇ ಇಲ್ಲದಂತಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವಾರಸುದಾರರು ಪತ್ತೆಯಾಗದ ಕಾರಣ ಈ ಆಸ್ತಿಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನಾಥವಾಗುತ್ತಿವೆ.
ಯುವ ಪೀಳಿಗೆಯ ವಲಸೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ನಂಬಿಕೆಗಳು
ಇಂದಿನ ಯುವ ಪೀಳಿಗೆಯು ಉದ್ಯೋಗ, ಶಿಕ್ಷಣ ಮತ್ತು ಆಧುನಿಕ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಅರಸಿ ಟೋಕಿಯೊದಂತಹ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಿಗೆ ವಲಸೆ ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದರಿಂದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿರುವ ಹಳೆಯ ಮನೆಗಳು ಅನಾಥವಾಗುತ್ತಿವೆ. ಇದರೊಂದಿಗೆ ಜಪಾನ್ನಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಬಲವಾದ ಸಾಮಾಜಿಕ ನಂಬಿಕೆಗಳಿವೆ. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಒಂಟಿಯಾಗಿ ಮರಣ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ (Lonely Deaths), ಅಂತಹ ಮನೆಯನ್ನು ಅಶುಭ ಅಥವಾ ‘ಭೂತ್ ಬಂಗ್ಲೆ’ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಂತಹ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಸ್ಥಳೀಯರು ಇಷ್ಟಪಡುವುದಿಲ್ಲ, ಇದು ಈ ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಗ್ಗಿಸಿದೆ.
ತೆರಿಗೆಯ ಹೊರೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚ
ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಜಪಾನ್ನ ತೆರಿಗೆ ನೀತಿ. ಹಳೆಯ ಮನೆಗಳನ್ನು ಕೆಡವಿ ಖಾಲಿ ಜಾಗವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಆ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯು ಮನೆಯಿದ್ದಾಗಿನ ತೆರಿಗೆಗಿಂತ ಆರು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮಾಲೀಕರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಕೆಡವದೆ ಹಾಗೆಯೇ ಬಿಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಈ ಮನೆಗಳು ದಶಕಗಳಷ್ಟು ಹಳೆಯದಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಆಧುನಿಕ ಜೀವನಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಅವುಗಳನ್ನು ವಾಸಯೋಗ್ಯವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಲು ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳ ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚ ತಗಲುತ್ತದೆ. ಉಚಿತವಾಗಿ ಮನೆ ಸಿಕ್ಕರೂ ಅದರ ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಮಾಡುವ ಖರ್ಚು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಅಕಿಯಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳ ಮೂಲಕ ಪರಿಹಾರ
ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಹೋಗಲಾಡಿಸಲು ಜಪಾನ್ ಸರ್ಕಾರವು ‘ಅಕಿಯಾ ಬ್ಯಾಂಕ್’ಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಇರುವ ಮನೆಗಳ ಫೋಟೋ ಮತ್ತು ವಿವರಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿದೇಶಿಯರಿಗೂ ಈ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಜಪಾನ್ನ ಸಂಸ್ಕೃತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಕೃತಿಯನ್ನು ಇಷ್ಟಪಡುವ ವಿದೇಶಿ ಪ್ರವಾಸಿಗರಿಗೆ ಇದು ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವಾಗಿದ್ದರೂ, ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ಪತ್ರೆಯಂತಹ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಕೊರತೆ ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಅಡ್ಡಿಯಾಗಿದೆ.
ಜಪಾನ್ ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಈ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ದೇಶಗಳಿಗೆ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಪಾಠವಾಗಿದೆ. ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಮತೋಲನವು ದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕತೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಎಷ್ಟು ಗಾಢವಾದ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಜಪಾನ್ನ ಈ ಖಾಲಿ ಮನೆಗಳೇ ಜೀವಂತ ಉದಾಹರಣೆ. ಈ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಕೇವಲ ಜಪಾನ್ಗೆ ಸೀಮಿತವಲ್ಲದೆ, ಮುಂಬರುವ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಇತರ ಮುಂದುವರಿದ ದೇಶಗಳನ್ನೂ ಕಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
